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処分歴のある宅地建物取引業者

処分された宅地建物取引業者(2015年-1)

投稿日:2017-09-16 更新日:

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2015年1月14日
東京都知事(3)第79223号
株式会社新日本住宅
東京都練馬区
業務の全部の停止22日
自ら売主となる区分所有建物の1室の売買契約において、当該物件に係る抵当権の抹消、引渡し及び所有権移転登記手続きについて、
正当な理由なく、「所有権移転・引渡し・登記手続の日」(履行期日)までに行わず、不当に履行を遅延した。

2015年1月14日
東京都知事(3)第79223号
株式会社新日本住宅
東京都練馬区
指示
自ら売主となる区分所有建物の1室の売買契約において、瑕疵担保責任の対象範囲を限定し、
当該瑕疵が発見された場合に契約解除及び損害賠償請求ができない旨の特約をした。

2015年2月4日
東京都知事(2)第85972号
株式会社ファースト・ポイント
東京都板橋区
業務の全部の停止22日
売主宅建業者と買主個人の区分所有建物の1室の売買契約の媒介業務において、
(1)買主に対し媒介契約書を交付せず、
(2)取引主任者をして重要事項の説明をさせず、
(3)手付金のない契約にもかかわらず、重要事項説明書に手付解除に関する記載をし、
(4)法第37条書面に手付金に関する記載をした。

2015年2月4日
東京都知事(2)第85972号
株式会社ファースト・ポイント
東京都板橋区
指示
売主宅建業者と買主個人の区分所有建物の1室の売買契約の媒介業務において、
(1)売主が宅建業者であるにもかかわらず、瑕疵担保責任の対象範囲を限定し、
当該瑕疵が発見された場合に契約解除及び損害賠償請求ができない旨の特約を付した。
また、(2)売買契約締結済の本物件について、
契約の変更内容並びに売買代金以外に授受される金銭の額及び授受の目的を明確にしないまま、
売買代金や契約条件の異なる売買契約を、後日締結させた。

2015年2月4日
東京都知事(6)第63908号
株式会社サンリゾート
東京都新宿区
業務の全部の停止30日
1 ①土地・建物の売却の専任媒介契約及び②土地の売却の専任媒介契約を締結した業務において、
予め依頼者に、媒介業務に係る費用の見積りを説明せず、
特別な依頼に基づく広告、調査、販売経費として金銭を預かり、
媒介契約の有効期間が満了し、その更新について依頼者からの文書による申出のないまま、媒介業務を継続し、
預かった金銭について、当該業務の遂行のために要した費用を証する資料(明細書、領収証等)など明確な根拠に基づく精算を行わなかった。
2 自ら売主となる区分所有建物の1室の売買契約において、
(1)取引主任者をして重要事項の説明をさせず、
(2)手付金のない契約にもかかわらず、重要事項説明書に「手付解除」に関する記載をし、
(3)法第37条書面に「手付金」に関する記載をした。
3 土地の売却の専任媒介契約を締結した業務において、媒介契約書に、指定流通機構への登録に関する事項を記載しなかった。

2015年2月4日
東京都知事(6)第63908号
株式会社サンリゾート
東京都新宿区
指示
1 ①土地・建物の売却の専任媒介契約及び②土地の売却の専任媒介契約を締結した業務において、
依頼者に対し業務の処理状況について2週間に1回以上の報告をしなかった。
2 自ら売主となる区分所有建物の1室の売買契約において、
(1)重要事項説明書に、取引主任者の記名押印がなく、
(2)法第35条の2に定める供託所等に関する説明をせず、
(3)法第37条書面に、取引主任者の記名押印がなく、
(4)瑕疵担保責任の対象範囲を限定し、当該瑕疵が発見された場合に契約解除及び損害賠償請求ができない旨の特約をした。
また、(5)売買契約締結済の本物件について、の変更内容並びに売買代金以外に授受される金銭の額及び授受の目的を明確にしないまま、
売買代金や契約条件の異なる売買契約を、後日締結した。

2015年2月26日
東京都知事(9)第41928号
株式会社ナカ住宅
東京都杉並区
指示
1 自社の媒介により賃貸借契約を成立させながら、インターネット不動産情報サイト上の広告掲載を継続した。
2 重要事項説明書に、契約の解除に関する事項、損害賠償額の予定又は違約金に関する事項、
当該物件が造成宅地防災区域内にあるか否か、当該物件が津波災害警戒区域内にあるか否か、
建物に係る石綿の使用の有無の調査の結果の有無をそれぞれ記載しなかった。
また、供託所等に関する説明をしなかった。

2015年2月27日
東京都知事(2)第85656号
株式会社コア・コーポレーション
東京都新宿区
指示
専任の取引主任者を設置しないまま、平成25年12月10日から平成26年9月23日に至るまでの約9ヶ月間、事務所を開設していた。

2015年6月2日
東京都知事(1)第91898号
株式会社エルズホーム
東京都目黒区
業務の全部の停止30日
1 区分所有建物の1室の売買契約の媒介業務において、
①媒介契約書に有効期間を記載せず、
②重要事項説明書の交付及び説明をしなかった。
2 区分所有建物の1室の売買契約の媒介業務において、
①媒介契約書に有効期間を記載せず、
②売買契約書では手付解除期日を定めているにもかかわらず、
重要事項説明書に履行に着手するまでは手付解除できる旨を記載し、
③売買契約書では、契約解除に関する特約を定めているにもかかわらず、
その事項について重要事項説明書に記載せず、
④売買契約書に手付解除の期日として契約締結日より前の日付けを記載した。

2015年6月2日
東京都知事(1)第91898号
株式会社エルズホーム
東京都目黒区
指示
1 区分所有建物の1室の売買契約の媒介業務において、専任媒介契約を締結したにもかかわらず、指定流通機構に登録しなかった。
2 区分所有建物の1室の売買契約の媒介業務において、
①専任媒介契約を締結したにもかかわらず、指定流通機構に登録しなかった、
②重要事項説明書に専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約の定めについて、有(別添)と記載したが、規約等の定めを添付しなかった、③実際は、その事実がないにもかかわらず、売買契約書に、本物件の抵当権等の債権額が本契約の売買代金を超過している旨の不実の記載をした。

2015年7月17日
東京都知事(3)第84374号
株式会社福田財産コンサル
東京都中央区
指示
専任の宅地建物取引士を設置しないまま、平成22年11月9日から平成26年2月12日に至るまでの約3年3ヶ月間、事務所を開設していた。

 

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